今日热搜◈★◈，国际新闻◈★◈。开云体育app开运体育官网◈★◈，开云体育注册开云体育全站app下载◈★◈，轮毂轴承◈★◈，写字楼和商铺是有价值的◈★◈，但是购买的风险◈★◈、难度◈★◈、不确定性要远高于住宅◈★◈，没有完全了解的情况下◈★◈，不要轻易的出手仙踪林 老狼信息◈★◈。

　　过去人们总说“一铺养三代”◈★◈，而现在已演变成了“三代养一铺”仙踪林 老狼信息◈★◈，商铺的收益主要靠租金◈★◈。但是近两年实体经济遭受冲击◈★◈，个体户生意本来就不好做◈★◈，更别说涨租了◈★◈，维持都难◈★◈，现在很多小区周边的店铺都是流动的◈★◈，没准隔几天再看就换门面了开云体育网页版入口◈★◈。不仅是小区周围◈★◈，宁波很多老牌商业体空铺率也很高◈★◈。像老江东的天伦广场◈★◈，地理位置不错◈★◈，却在去年5月被曝出200多名业主◈★◈，拖欠22个月租金仙踪林 老狼信息开云体育网页版入口◈★◈。

　　所以现在如果不是热门地区的旺铺◈★◈，出租都很困难◈★◈。更是遥遥无期◈★◈，等个十几二十年都很正常◈★◈，如果想靠着房屋本身的溢价◈★◈，更难◈★◈，因为商铺不是刚需开云体育网页版入口◈★◈，溢价率远低于住宅◈★◈，转手的交易税费比公寓还高◈★◈。交易税费差不多占整体房价的20%-30%◈★◈，基本上商铺增值的收益都用来交税了◈★◈，所以出手很难◈★◈，就只能赚租金了◈★◈。加上通货膨胀◈★◈，按7.5%计算◈★◈，商铺的投资回报率必须在10%以上◈★◈，才算保本◈★◈，毕竟钱放在银行都有4%左右的年化仙踪林 老狼信息◈★◈。

　　此外每个月的租金能够抵50%首付所需要的每月贷款◈★◈，这样的商铺才有投资价值◈★◈。如果达不到以上标准◈★◈，则不建议入手开云体育网页版入口◈★◈。买写字楼和商铺同理◈★◈。

　　一直以来◈★◈，小产权房都徘徊在楼市的灰色地带◈★◈。小产权房◈★◈，指的是在集体土地上建设的房屋◈★◈，未缴纳土地出让金等费用◈★◈，因此售价比商品房便宜很多◈★◈。但小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证◈★◈，国土房管局也不会给购房合同备案◈★◈，所以不能办理不动产权证◈★◈。

　　小产权房的建造与交易均不合法◈★◈，只有使用权而无所有权◈★◈，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护◈★◈。

　　这部分房子好处就是不限购◈★◈、明显低于市场价◈★◈。但缺点也很明显,没有房产证一般不能贷款◈★◈，所以卖家大多都会要求买家全款◈★◈。不能贷款也就意味着该套房没有金融属性◈★◈，为什么银行不好做贷款？因为银行也认为物业有无法清偿的风险◈★◈，不认可其价值◈★◈。

　　房子本身是有金融属性的◈★◈，比如说加按揭◈★◈，二抵◈★◈、对敲仙踪林 老狼信息◈★◈，装修贷◈★◈，以房产进件办大额信用卡◈★◈，分期卡等（负债也是资产◈★◈，兑现资金可用于再生产◈★◈，创造财富）◈★◈。这些都是小产权房无法给予的◈★◈。后期涨幅也远远低于正常的商品房◈★◈，至于仅有的租金收益仙踪林 老狼信息◈★◈，是远远无法弥补房价涨幅差额的◈★◈。

　　还有一个重要原因◈★◈，没有房产证意味着不好落户◈★◈，在政策严苛的区域◈★◈，实行户证一致◈★◈，那么孩子上学也会成问题开云体育网页版入口◈★◈。

　　不仅如此◈★◈，还会存在隐患◈★◈。无法过户◈★◈，即使做了公证开云体育网页版入口◈★◈，后期一旦有巨额利益（拆迁等）◈★◈，原房东是潜在的隐患◈★◈。